Uitwerkingsplan Noordoostzone Nieuw Grunder

Het plangebied ligt aan de Noordoostzijde van de Bijlmermeer in het stadsdeel Amsterdam Zuidoost, tussen de buurten Ganzenhoef en Geerdinkhof en langs de Bijlmerdreef. De in dit uitwerkingsplan voorziene bebouwing vormt een overgangszone tussen de wijken Geerdinkhof en Nieuw Grunder. Het gebied maakt deel uit van het vernieuwingsgebied in de Bijlmermeer. In de huidige situatie is het plangebied grotendeels onbebouwd. Alleen in de noordoost hoek van het plangebied bevindt zich het gebouw van een school. De voorliggende uitwerking voorziet in 15 vrije bouwkavels. Op deze bouwkavels moeten minimaal 13 vrijstaande woningen gerealiseerd worden. Maximaal mag één woning per kavel gerealiseerd worden.

Uitwerking stedenbouwkundige randvoorwaarden
Vrije kavels Noordoostzone Nieuw Grunder

Aan de basis van deze planologische inbedding ligt een Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) dat door de stadsdeelraad is vastgesteld. De gewenste ontwikkelingen uit dit SPvE zijn opgenomen in dit uitwerkingsplan.

In het SPvE ‘Noordoostzijde Bijlmerdreef / ’s Gravendijkdreef’ is voortborduurt op de stedenbouwkundige uitgangspunten van de G-buurt.
Éen van die uitgangspunten is de dreef als centrale avenue waaraan de bebouwing is geadresseerd. Het stedelijke karakter van de Bijlmerdreef krijgt hier een meer landschappelijke uitstraling met ruimere opzet geconcentreerd in bebouwingsclusters. Deze bebouwingsclusters zijn geadresseerd aan de dreef. Door de gewenst lagere woningdichtheid in dit deel van de Bijlmer ontstaan hier mogelijkheden om vrije kavels uit te geven.

Er wordt gestreefd naar optimale vrijheid voor de kopers van de kavels. De woningen worden los van elkaar gebouwd met ten minste de wettelijke minimum afstand van 2 meter tot aan de erfgrens. Zo kunnen alle zijden van de woning ramen krijgen. De gewenste transparantie naar de achtergelegen woningen van Geerdinkhof blijft ook gewaarborgd.

De overige randvoorwaarden hebben betrekking op de context waar de kavels worden bebouwd. De verplichte rooilijn aan de voorzijde van de woning schept enige eenheid in het beeld langs de dreef. De maximale achtergevelrooilijn en transparantie tussen de kavels zorgt voor de benodigde vrije ruimte van de achtergelegen lage nummers van Geerdinkhof.

De randvoorwaarden voor architectonische uitstralingen sluiten aan bij de omliggende bebouwing. Zo moet de woning een plat dak krijgen en heeft de gevel een lichte kleurstelling. De erfscheidingen bestaat voor de zijgevel en achtergevel uit een hoge integraal ontworpen tuinmuur die aansluit op de tuinmuren van de woningen in Geerdinkhof. Ook bij basisschool ‘De Santenkraam’ is een mee ontworpen erfscheiding tussen het schoolplein en de achtertuin van de vrije kavels van belang.

Regels

Kavels:
- Oppervlakte tussen de 263 en 449m2
- Maximaal te bebouwen percentage van het kavel ligt tussen 25 en 50%  afhankelijk van de kavel. Dit is uitsluitend het hoofdgebouw
- De footprint van het hoofdgebouw is afhankelijk van de grootte van de kavel; tussen de 70 tot 110 m2
- Het hoofdgebouw staat vrij op de kavel waarbij aan de noordzijde of zuidzijde ruimte is om te parkeren
- De afstand van het hoofdgebouw tot aan de kavelgrens bedraagt ten minste 2 meter. Aan de zijde waar geparkeerd dient te worden bedraagt de afstand tot aan de kavelgrens ten minste 3 meter.

Bouwvolume:
- Het voorgevel van het hoofdgebouw staat voor ten minste 75% in de       voorgevelrooilijn of voorgevelrooilijn marge
- Het hoofdgebouw bestaat uit maximaal 3 bouwlagen met een maximum bouwhoogte van 9 meter
- De 3e bouwlaag mag voor 50% bebouwd worden waarbij de voorgevel in de rooilijn staat
- Het hoofdgebouw heeft een plat dak
- Losse bijgebouwen en aan- uitbouwen zijn niet toegestaan (behalve vergunningsvrij)
- Dakterrassen zijn toegestaan op de 1e en 2e bouwlaag.

Erfscheiding:
- De erfscheidingen van de achtertuinen naar de openbare ruimte worden integraal op een duurzame veilige manier ontworpen. De hoekkavels aan 3 zijden worden mee ontworpen. De overige kavels alleen aan de voor- en achterzijde
- De erfscheiding tussen de kavels onderling wordt aan de kopers overgelaten.

Parkeren:
- Het parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein
- In de gezamenlijke erfscheiding aan de straatzijde wordt ruimte opgelaten ten behoeve van een oprit om de auto op eigen terrein te kunnen parkeren
- Voor bezoekers wordt 0.2 parkeerplaats per woning in de openbare ruimte gereserveerd.

Architectuur:
- Bijzonder architectonisch element; aan de voorzijde van de woning bestaat de mogelijkheid in het ontwerp een bijzonder architectonisch element  in de vorm van een serre, erker, wintertuin, veranda, terras, balkon of iets vergelijkbaars op te nemen. Dit element maakt onderdeel uit van de voorgevel (maximaal 75% van het oppervlak) en steekt maximaal 1.00m uit de voorgevel rooilijn
- De materialisering is vrij. De gevel heeft een lichte kleurstelling.
- De keuze van materialen dient gelijktijdig met het voorlopig ontwerp, aan de supervisor te worden voorgelegd.